Где в 2026 году можно купить недвижимость и получить ВНЖ или гражданство
Только самое полезное
Где в 2026 году можно купить недвижимость и сразу получить ВНЖ или гражданство: Греция, Португалия, Турция, Испания, ОАЭ и другие. Суммы, условия, документы, сроки.
Владение недвижимостью в определённых странах может открыть путь не только к комфортной жизни, но и к легальному проживанию или даже гражданству. В 2026 году ряд стран предлагает привлекательные иммиграционные программы, где покупка недвижимости даёт право на вид на жительство или ускоренное получение гражданства. Ниже — полный гид по таким возможностям в странах, где компания Visa Dan оказывает услуги сопровождения.
Страны, где покупка недвижимости даёт право на ВНЖ или гражданство
1. Греция — "Золотая виза" за недвижимость от 250 000 €
Программа Golden Visa в Греции остаётся одной из самых доступных в ЕС. При покупке недвижимости на сумму от 250 000 € можно получить ВНЖ сразу на 5 лет с возможностью продления. ВНЖ получают все члены семьи, включая детей до 21 года и родителей. ВНЖ не требует постоянного проживания в стране.
2. Португалия — ВНЖ через инвестиции в недвижимость (от 280 000 €)
Хотя в 2024 году правила были ужесточены, в 2026 году сохраняются возможности оформления ВНЖ через покупку недвижимости в рамках проектов восстановления объектов культуры или в малонаселённых районах. Минимальная сумма — от 280 000 €. ВНЖ выдаётся на 2 года с последующим продлением.
3. Турция — гражданство через покупку недвижимости (от 400 000 $)
Турция предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма — 400 000 $, объект должен сохраняться в собственности минимум 3 года. Программа охватывает супругов и детей до 18 лет. Паспорт можно получить через 6–8 месяцев.
4. Испания — ВНЖ через инвестиции в недвижимость (от 500 000 €)
Испанская золотая виза — это вид на жительство, выдаваемый при покупке недвижимости от 500 000 €. Программа подходит как для жизни, так и для арендного бизнеса. ВНЖ выдаётся на 2 года, затем продлевается каждые 5 лет. Возможность подачи на ПМЖ через 5 лет, на гражданство — через 10 лет.
5. ОАЭ — резидентская виза через покупку недвижимости (от 204 000 $)
В эмиратах Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма возможно получить резидентскую визу сроком на 2 года при покупке недвижимости от 750 000 дирхам (около 204 000 $). Есть также программа 10-летнего резидентства (Golden Visa) при инвестициях от 2 млн дирхам.
6. Сербия — ВНЖ с последующим выходом на ПМЖ через покупку недвижимости
Хотя покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического ВНЖ, она облегчает его получение. Владельцы недвижимости могут подать заявление на временное проживание, с возможностью продления и выхода на ПМЖ через 5 лет.
7. Чили — путь к гражданству через покупку недвижимости
Хотя прямой программы "гражданство за недвижимость" нет, покупка недвижимости в Чили облегчает получение временного резидентства. После 5 лет проживания можно подавать на гражданство по натурализации. Недвижимость подтверждает финансовую состоятельность заявителя.
Программа Golden Visa в Греции остаётся одной из самых доступных в ЕС. При покупке недвижимости на сумму от 250 000 € можно получить ВНЖ сразу на 5 лет с возможностью продления. ВНЖ получают все члены семьи, включая детей до 21 года и родителей. ВНЖ не требует постоянного проживания в стране.
2. Португалия — ВНЖ через инвестиции в недвижимость (от 280 000 €)
Хотя в 2024 году правила были ужесточены, в 2026 году сохраняются возможности оформления ВНЖ через покупку недвижимости в рамках проектов восстановления объектов культуры или в малонаселённых районах. Минимальная сумма — от 280 000 €. ВНЖ выдаётся на 2 года с последующим продлением.
3. Турция — гражданство через покупку недвижимости (от 400 000 $)
Турция предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма — 400 000 $, объект должен сохраняться в собственности минимум 3 года. Программа охватывает супругов и детей до 18 лет. Паспорт можно получить через 6–8 месяцев.
4. Испания — ВНЖ через инвестиции в недвижимость (от 500 000 €)
Испанская золотая виза — это вид на жительство, выдаваемый при покупке недвижимости от 500 000 €. Программа подходит как для жизни, так и для арендного бизнеса. ВНЖ выдаётся на 2 года, затем продлевается каждые 5 лет. Возможность подачи на ПМЖ через 5 лет, на гражданство — через 10 лет.
5. ОАЭ — резидентская виза через покупку недвижимости (от 204 000 $)
В эмиратах Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма возможно получить резидентскую визу сроком на 2 года при покупке недвижимости от 750 000 дирхам (около 204 000 $). Есть также программа 10-летнего резидентства (Golden Visa) при инвестициях от 2 млн дирхам.
6. Сербия — ВНЖ с последующим выходом на ПМЖ через покупку недвижимости
Хотя покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического ВНЖ, она облегчает его получение. Владельцы недвижимости могут подать заявление на временное проживание, с возможностью продления и выхода на ПМЖ через 5 лет.
7. Чили — путь к гражданству через покупку недвижимости
Хотя прямой программы "гражданство за недвижимость" нет, покупка недвижимости в Чили облегчает получение временного резидентства. После 5 лет проживания можно подавать на гражданство по натурализации. Недвижимость подтверждает финансовую состоятельность заявителя.
Необходимые документы
- Заграничный паспорт
- Подтверждение источника дохода / легальности средств
- Договор купли-продажи недвижимости
- Квитанции об оплате налогов и пошлин
- Справка о несудимости
- Медицинская страховка (в ряде стран)
- Фото, анкета, переводы документов
Сроки и государственные сборы
- Греция: оформление ВНЖ — 3–6 месяцев; сборы от 2 000 €
- Португалия: 6–12 месяцев; сборы от 5 000 €
- Турция: гражданство за 6–8 месяцев; госпошлина ~ 1 000 $
- Испания: 2–4 месяца; пошлины от 1 000 €
- ОАЭ: от 1 месяца; сборы от 1 500 $
- Сербия: ВНЖ за 1–3 месяца; сборы ~ 200 $
- Чили: ВНЖ за 3–6 месяцев; натурализация после 5 лет
Преимущества иммиграции через недвижимость
- Законное проживание в стране ЕС или за её пределами
- Возможность аренды или личного пользования объектом
- Получение дохода от недвижимости
- Семейные программы (включение супруга и детей)
- Доступ к медицине, образованию, банковской системе
- Перспектива получения ПМЖ и гражданства
Заключение
Покупка недвижимости — это не только инвестиция в комфорт и стабильность, но и реальная возможность легализовать своё пребывание в стране, оформить ВНЖ или даже получить паспорт. В 2026 году действуют надёжные программы в Греции, Португалии, Испании, Турции, ОАЭ и других странах. Подобрать оптимальный вариант поможет команда Visa Dan — мы сопровождаем сделки, оформляем документы и консультируем на всех этапах.
Свяжитесь с нами, чтобы подобрать страну и объект под ваш бюджет и цели.
Свяжитесь с нами, чтобы подобрать страну и объект под ваш бюджет и цели.
Почему клиенты выбирают Visa Dan?
Visa Dan — это международная компания с сильной юридической командой и опытом сопровождения более чем 1000+ клиентов. Мы предлагаем:
- Индивидуальный подбор решения и стратегии получения ВНЖ.
- Полную прозрачность и поддержку на каждом этапе.
- Сильную команду в Европе: юристы, переводчики, операторы, нотариусы.
- Сопровождение до момента получения ID-карты, а также помощь при продлении и интеграции в стране.
Команда Visa Dan поможет вам пройти этот путь от А до Я. Получите персональную консультацию и начните новую жизнь уже в 2025 году!