Как выгодно инвестировать в недвижимость Европы в 2026 году
Только самое полезное
Покупка недвижимости в Европе в 2026 году: цены, страны, где можно получить ВНЖ. Пошаговый алгоритм сделки, налоги, документы. Обзор от экспертов Visa Dan.
Интерес россиян к зарубежной недвижимости продолжает расти, несмотря на геополитическую нестабильность. Европейские страны остаются привлекательными как для инвестиций, так и для переезда. Жильё в Испании, Португалии, Греции или Сербии зачастую стоит не дороже московских квартир, но предоставляет совершенно иное качество жизни: мягкий климат, высокий уровень безопасности и доступ к здравоохранению и образованию. В этом обзоре мы разберем, где и как выгоднее всего покупать недвижимость в 2026 году — с упором на страны, через которые возможен ВНЖ или гражданство с нашей помощью.
Зачем россияне инвестируют в зарубежную недвижимость
1. Переезд и получение ВНЖ: инвестиции в недвижимость — частый путь для легализации. В Греции, Испании и Португалии покупка жилья открывает дорогу к получению ВНЖ для всей семьи.
2. Пассивный доход: покупка апартаментов в туристических зонах (Греция, Испания, Португалия) позволяет стабильно зарабатывать на аренде.
3. Сохранение капитала: европейская недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов, защищенных от инфляции и валютных рисков.
4. Образование и качество жизни: покупка жилья облегчает переезд в Европу ради обучения детей или создания комфортной среды для семьи.
2. Пассивный доход: покупка апартаментов в туристических зонах (Греция, Испания, Португалия) позволяет стабильно зарабатывать на аренде.
3. Сохранение капитала: европейская недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов, защищенных от инфляции и валютных рисков.
4. Образование и качество жизни: покупка жилья облегчает переезд в Европу ради обучения детей или создания комфортной среды для семьи.
Алгоритм покупки недвижимости за рубежом в 2026 году
Каждое государство предъявляет свои требования к нерезидентам, но общая логика покупки недвижимости схожа:
1. Выбор страны и типа объекта: на этом этапе важно учитывать цели покупки (аренда, ПМЖ, перепродажа) и доступные миграционные программы.
2. Открытие счёта в иностранном банке: необходим для перевода средств и последующих расходов по содержанию объекта.
3. Проверка юридической чистоты объекта: с привлечением местного юриста.
4. Подписание предварительного договора и внесение залога.
5. Заключение сделки у нотариуса и регистрация прав собственности.
Во многих странах (Португалия, Испания, Греция) возможна удалённая покупка с оформлением доверенности на представителя.
1. Выбор страны и типа объекта: на этом этапе важно учитывать цели покупки (аренда, ПМЖ, перепродажа) и доступные миграционные программы.
2. Открытие счёта в иностранном банке: необходим для перевода средств и последующих расходов по содержанию объекта.
3. Проверка юридической чистоты объекта: с привлечением местного юриста.
4. Подписание предварительного договора и внесение залога.
5. Заключение сделки у нотариуса и регистрация прав собственности.
Во многих странах (Португалия, Испания, Греция) возможна удалённая покупка с оформлением доверенности на представителя.
Где выгоднее покупать недвижимость в 2026 году: аналитика по странам
Греция
Инвестиции от 250 000 евро позволяют оформить ВНЖ по "золотой визе". Несмотря на рост цен, в регионах за пределами Афин всё ещё можно найти объекты по 1 800–2 500 евро за м². Востребованы виллы и апартаменты у моря, особенно на Критe, Родосе и в Халкидиках.
Португалия
Прямой путь к "золотой визе" через недвижимость в 2026 году закрыт, но интерес к частному сектору и апартаментам в туристических зонах сохраняется. Цены варьируются от 2 500 евро/м² в Порту и Браге до 4 000 евро/м² в Лиссабоне. Высокий спрос на аренду делает это направление актуальным.
Испания
Покупка недвижимости от 500 000 евро по-прежнему позволяет претендовать на "золотую визу". Наиболее востребованы Барселона, Валенсия и побережье Коста-дель-Соль. Цены: от 2 000 евро/м² в регионах до 5 000 евро/м² в столице.
Сербия
Один из самых доступных рынков Европы. Здесь нет жёстких ограничений для иностранцев. Средняя стоимость квадратного метра в Белграде — около 2 200 евро. Подходит для тех, кто хочет получить ВНЖ без больших инвестиций.
Франция
Париж остаётся дорогим — от 10 000 евро/м², но регионы предлагают отличные возможности: в Лионе, Нанте, Тулузе цены варьируются от 3 000 до 5 000 евро/м². Недвижимость сдается стабильно, особенно в городах с университетами.
Германия
Один из самых стабильных рынков. В 2026 году сохраняется тренд на рост — +5–8% в год. В Берлине цена за м² колеблется около 5 000 евро. Высокая арендная доходность и перспективы роста стоимости делают Германию привлекательной для долгосрочных инвестиций.
ОАЭ (Дубай)
Жильё сдается на очень выгодных условиях. При покупке недвижимости от 204 000 долларов возможно оформление визы резидента. Рынок активно развивается, особенно в районах Dubai Marina, Downtown, JVC.
Инвестиции от 250 000 евро позволяют оформить ВНЖ по "золотой визе". Несмотря на рост цен, в регионах за пределами Афин всё ещё можно найти объекты по 1 800–2 500 евро за м². Востребованы виллы и апартаменты у моря, особенно на Критe, Родосе и в Халкидиках.
Португалия
Прямой путь к "золотой визе" через недвижимость в 2026 году закрыт, но интерес к частному сектору и апартаментам в туристических зонах сохраняется. Цены варьируются от 2 500 евро/м² в Порту и Браге до 4 000 евро/м² в Лиссабоне. Высокий спрос на аренду делает это направление актуальным.
Испания
Покупка недвижимости от 500 000 евро по-прежнему позволяет претендовать на "золотую визу". Наиболее востребованы Барселона, Валенсия и побережье Коста-дель-Соль. Цены: от 2 000 евро/м² в регионах до 5 000 евро/м² в столице.
Сербия
Один из самых доступных рынков Европы. Здесь нет жёстких ограничений для иностранцев. Средняя стоимость квадратного метра в Белграде — около 2 200 евро. Подходит для тех, кто хочет получить ВНЖ без больших инвестиций.
Франция
Париж остаётся дорогим — от 10 000 евро/м², но регионы предлагают отличные возможности: в Лионе, Нанте, Тулузе цены варьируются от 3 000 до 5 000 евро/м². Недвижимость сдается стабильно, особенно в городах с университетами.
Германия
Один из самых стабильных рынков. В 2026 году сохраняется тренд на рост — +5–8% в год. В Берлине цена за м² колеблется около 5 000 евро. Высокая арендная доходность и перспективы роста стоимости делают Германию привлекательной для долгосрочных инвестиций.
ОАЭ (Дубай)
Жильё сдается на очень выгодных условиях. При покупке недвижимости от 204 000 долларов возможно оформление визы резидента. Рынок активно развивается, особенно в районах Dubai Marina, Downtown, JVC.
Какие документы нужны для покупки
- Заграничный паспорт
- Налоговый номер (присваивается в стране покупки)
- Договор купли-продажи
- Банковский счёт
- Документы на происхождение средств
- Нотариально оформленная доверенность (если покупка удалённая)
Сроки и расходы на оформление
- Оформление сделки: от 2 до 6 недель
- Налог на покупку: 3–10% в зависимости от страны
- Нотариус, регистрация, юрист: от 1 000 до 5 000 евро
- Дополнительные расходы: перевод документов, банковские комиссии, оценка объекта
Преимущества покупки недвижимости с целью ВНЖ
- Возможность переезда всей семьёй
- Легальный статус в ЕС или ОАЭ
- Право на медицинское обслуживание и образование
- Путь к ПМЖ и гражданству
- Диверсификация активов и защита капитала
Заключение
2026 год — удачное время для инвестиций в зарубежную недвижимость. Снижение спроса в ряде стран, стабильность рынка и доступность ипотечных программ делают покупку жилья за границей разумным шагом. Особенно если она совмещена с иммиграционными возможностями. Мы помогаем клиентам подобрать оптимальный путь легализации и сопровождаем на всех этапах — от выбора страны до получения ВНЖ или гражданства.
Почему клиенты выбирают Visa Dan?
Visa Dan — это международная компания с сильной юридической командой и опытом сопровождения более чем 1000+ клиентов. Мы предлагаем:
- Индивидуальный подбор решения и стратегии получения ВНЖ.
- Полную прозрачность и поддержку на каждом этапе.
- Сильную команду в Европе: юристы, переводчики, операторы, нотариусы.
- Сопровождение до момента получения ID-карты, а также помощь при продлении и интеграции в стране.
Команда Visa Dan поможет вам пройти этот путь от А до Я. Получите персональную консультацию и начните новую жизнь уже в 2025 году!