Берлин запускает онлайн-портал для борьбы с завышенной арендой: что это значит для арендаторов

Берлин делает очередной шаг в сторону усиления защиты арендаторов. В условиях хронического дефицита жилья и роста арендных ставок власти города объявили о запуске нового онлайн-портала, который позволит жителям столицы самостоятельно проверять, не нарушает ли их арендодатель действующие законодательные ограничения. Проект поддержан значительным финансированием и рассматривается как ключевой инструмент борьбы со спекуляцией на рынке аренды.

Новость особенно актуальна для арендаторов, экспатов и иностранных специалистов, проживающих в Берлине, включая держателей Blue Card и ВНЖ, для которых аренда жилья часто становится одной из самых затратных статей расходов.

Правящая коалиция ХДС–СДПГ в Берлине объявила о запуске официального онлайн-портала для проверки арендной платы. С помощью этого сервиса арендаторы смогут оперативно определить, соответствует ли их арендная ставка требованиям федерального закона о так называемом «арендном тормозе» (Mietpreisbremse).

Основная цель инициативы — упростить доступ граждан к правовой защите и снизить уровень незаконно завышенной аренды, которая, по данным городских властей, остается массовым явлением.

Для реализации проекта и усиления надзора за рынком аренды город Берлин выделяет €4,5 миллиона в течение двух лет. Эти средства направляются на:

• создание и развитие онлайн-портала для арендаторов;
• усиление органов контроля арендной платы во всех 12 районах Берлина;
• найм 12 государственных инспекторов, которые будут заниматься расследованием случаев завышенной аренды;
• юридическое сопровождение и преследование арендодателей, нарушающих закон.

Таким образом, речь идет не только о цифровом инструменте, но и о системном укреплении административного контроля.

Актуальность инициативы подтверждается уже имеющимися данными. После запуска в августе 2025 года горячей линии Управления по пересмотру арендных ставок (Mietpreisprüfstelle) выяснилось, что в 93 из 95 проверенных договоров аренды арендодатели взимали плату выше разрешённого законом уровня.

Это означает, что проблема носит не единичный, а системный характер, затрагивая тысячи домохозяйств по всему городу.

Федеральный механизм регулирования арендной платы — Mietpreisbremse (арендный тормоз) — действует в Германии с 2015 года и применяется в регионах с напряжённым рынком жилья, включая Берлин.

Согласно закону:

• арендная плата при заключении нового договора не должна превышать установленный ориентир более чем на 10%;
• превышение допустимого уровня на 20% считается административным правонарушением;
• штраф для арендодателя может достигать €50 000;
• превышение более чем на 50% может повлечь уголовную ответственность.

Показательным стал случай в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, где арендодатель был оштрафован более чем на €26 000 за аренду, превышающую допустимый максимум на 190%.

До настоящего времени арендаторы могли обращаться в:

• горячую линию Mietpreisprüfstelle;
• общественные консультационные центры;
• независимые калькуляторы, включая онлайн-инструмент Левой партии, выявивший более 146 000 случаев завышенной аренды по всей Германии.

Новый берлинский онлайн-портал станет официальным и централизованным инструментом, интегрированным в городскую систему контроля. Он позволит:

• быстро проверить законность арендной платы;
• понять, есть ли основания для жалобы;
• запустить процесс официальной проверки.

Для арендаторов, включая иностранцев, студентов, специалистов и обладателей ВНЖ, запуск портала означает:

• более прозрачные правила игры на рынке аренды;
• снижение рисков переплаты;
• упрощенный доступ к защите своих прав;
• дополнительный аргумент в переговорах с арендодателем.

Это особенно важно для тех, кто планирует долгосрочное проживание в Германии и оформление или продление вида на жительство.

Берлин последовательно усиливает контроль за рынком аренды, переходя от деклараций к практическим инструментам. Новый онлайн-портал, поддержанный значительным финансированием и расширением штата инспекторов, может стать переломным моментом в борьбе с незаконно завышенной арендной платой.

Для арендаторов это означает больше прозрачности, больше защиты и реальные механизмы воздействия на недобросовестных арендодателей.

Visa Dan — это международная компания с сильной юридической командой и опытом сопровождения более чем 1000+ клиентов. Мы предлагаем:

• Индивидуальный подбор решения и стратегии получения ВНЖ.
• Полную прозрачность и поддержку на каждом этапе.
• Сильную команду в Европе: юристы, переводчики, операторы, нотариусы.
• Сопровождение до момента получения ID-карты, а также помощь при продлении и интеграции в стране.

Команда Visa Dan поможет вам пройти этот путь от А до Я. Получите персональную консультацию и начните новую жизнь уже в 2025 году!